実家の相続が気になっていても、何から手をつければよいか迷いますよね。
この記事では、大田区の空き家事情を見ながら、ご実家のこれからを考えます。
後半の質問に答えて、家族で話すことや次に確認することを整理してみましょう。
大田区の空き家の状況
2023年10月1日現在 · 大田区
- 賃貸用の空き家
- 76.7%37,490 戸
- 売却用の空き家
- 3.3%1,630 戸
- 二次的住宅
- 1.0%500 戸
- 賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家
- 18.9%9,260 戸
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」表34-2（別タブで開きます）
データの詳細・出典
賃貸用・売却用は入居者や買い手を待つ住宅、二次的住宅は別荘など。これらを除く区分には、長期不在・取り壊し予定・種類の判断が難しい住宅などが含まれます。
一戸建て・共同住宅を含む2023年の推計値です。
全国と比べてみる
2023年10月1日現在 · 全国
- 賃貸用の空き家
- 49.3%4,436,000 戸
- 売却用の空き家
- 3.6%326,000 戸
- 二次的住宅
- 4.3%384,000 戸
- 賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家
- 42.8%3,856,000 戸
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」確報・表2-2（別タブで開きます）
データの詳細・出典
賃貸用・売却用は入居者や買い手を待つ住宅、二次的住宅は別荘など。これらを除く区分には、長期不在・取り壊し予定・種類の判断が難しい住宅などが含まれます。
大田区・全国ともに2023年調査の一戸建て・共同住宅を含む推計値です。同じ色は同じ分類を示し、円の大きさではなく内訳の割合を比べています。
空き家のうち賃貸用が占める割合は、大田区が約77％、全国が約49％。大田区では、空き家の多くが入居者を待つ賃貸住宅ですね。
背景には、賃貸住宅の多さや、引っ越しに伴う入居者の入れ替わりが関係している可能性があります。
一方、この数字だけでは、空き家になった理由や管理の状況までは分かりません。
では、ご実家はこれから誰が住み、住まない場合は誰が管理するでしょうか。名義や本人・家族の希望から、次に確認することを整理してみましょう。
実家のこれからを整理する
近いものを押してください。「分からない」でも大丈夫です。
相続は既に発生していますか？
実家には今、誰か住んでいますか？
土地・建物の所有名義を把握していますか？
本人の希望や家族の意向を確認していますか？
空き家の管理担当と費用負担は決まっていますか？
回答は保存・送信しません。
1. まず確認すること
土地と建物の名義を確認
手元の登記事項証明書を探し、土地と建物それぞれの名義を確認しましょう。資料がない・読み方が分からない場合は法務局や専門家に確認してください。
関連する解説を読む（別タブで開きます）今の住まいの状況を確認
家族に、誰が住んでいるか・いつから不在かを聞きましょう。確認できないことは未確認として残して構いません。
所有者本人の希望を聞く
本人がこれからどこでどう暮らしたいかを聞き、家族の意向とは分けてメモしましょう。本人の希望が確認できない場合は、処分方針を決めず相談事項にします。
遺された希望と書類を整理
本人が残した希望や書類の有無・所在を家族に確認しましょう。書類の効力や誰が何を決められるかは、この回答だけでは判断できません。
管理と支払いの現状を確認
鍵・見回り・郵便物の担当と、今の費用の支払者を家族に確認しましょう。未定の担当や費用負担は話し合う項目として残します。
手元の情報をひとまとめに
関係書類の保管場所と、分かっていること・分からないことを一覧にしましょう。不足する書類を無理に揃える前でも相談できます。
2. 家族で話しておくこと
本人の希望から話す
所有者本人の希望を中心に、将来住む人の見通しや家族が手伝えることを共有しましょう。家族だけで本人の財産の処分方針を決めないようにします。
家族の意向と確認事項を共有
本人が残した希望、家族それぞれの意向、将来住む人の見通しを整理しましょう。権利関係や手続きの確認と、家族の希望を区別します。
分からないことを持ち寄る
準備の段階、実家の状況、誰に聞けば分かりそうかを共有しましょう。まだ分からないことを、家族の同意や本人の希望として扱わないようにします。
管理担当と費用負担
見回り・鍵・郵便物の担当、連絡先、費用を誰がどのように負担するかを相談しましょう。決まっている場合も負担が続けられるかを共有します。
3. 相談に向けて整理すること
家族関係
所有者と家族の関係を、分かる範囲で整理
不動産の情報
土地・建物の名義や利用状況など、分かっていること
手元の書類
登記関係書類、税の通知書、遺言書などの有無と保管場所
未確認事項
下の「これから確認すること」に挙がっていること
現在の状況
- 生前の準備を考えている
- 相続が既に発生している
- 実家には親や家族などが住んでいる
- 実家は空き家になっている
- 土地・建物の名義を把握している
- 本人の希望や家族の意向を確認している
- 空き家の管理担当と費用負担が決まっている
これから確認すること
- まず、準備の段階を確認
- 今の住まいの状況を確認
- 土地と建物の名義を確認
- 所有者本人の希望を聞く
- 遺された希望と書類を整理
- 分からないことを持ち寄る
- 管理と支払いの現状を確認
書類が揃っていなくても相談できます。分からないことも、そのままお持ちください。
確認リストは情報整理のためのものです。法的な判断や手続きの期限は、専門家に確認してください。
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